Most érdemes Miamiban villát venni
2009. május 21.

Harmadára-negyedére estek az ingatlanárak Miamiban. Az elmúlt hónapokban mélyülő válság hatását talán a floridai ingatlanpiac érezte meg leginkább. A felkapott üdülőközpontban egészen hihetetlen mértékben zuhant az apartmanok es villák ára, és még közel sem biztos, hogy nem esnek tovább.

Míg az elmúlt években alig lehetett 100 ezer dollár alatt lakást venni Miamiban vagy Miami Beachen, most akár már 40 ezerért lehet Miami belvárosában két hálószobás lakást vásárolni, házat pedig már 100 ezerért meg lehet kapni - igaz nem a tengerparton, hanem pár utcával beljebb.

A drámai áresése oka az, hogy korábban tízezer számra épültek hatalmas felhőkarcolók, mert a piac étvágya szinte korlátlan volt. Az amerikai állampolgárok nulla százalékos önerővel, a külföldiek pedig 30 százalékossal vehettek itt lakást, és a törlesztés sem volt gond: a kiadásból könnyedén lehetett finanszírozni a kölcsönt. A bankok és az ingatlanpiac megrendülése azonban egy csapásra megváltoztatta ezt – a hitelt, sokkal kedvezőtlenebb feltételekkel kell fizetni, míg az ingatlankiadás egyre reménytelenebb. Ráadásul Floridában 3 százalékos ingatlanadót is fizetni kell. Egy konkrét példával élve: egy lakást 1500 dollárért lehet kiadni, ebből 7-800 a törlesztésre, 3-400 az adóra megy el, vagyis a legjobb esetben is maximum havi 500 dollár üti a lakástulajdonos markát, és ebből kell még fizetni a közös költséget is... Nem csoda hát, hogy az itteni bankok tele vannak visszaadott lakásokkal, és örömest eladják azokat bárkinek, szinte bármilyen áron.

Biztató fejlemény viszont, hogy az elmúlt hónapokkal ellentétben már adnak hitelt is, vagyis ha valaki most akar venni, akkor a banki készletekből olcsón tud miami lakáshoz jutni úgy, hogy hitelhez is jut. A pesszimista hangulatban csak egy ember bizakodó: Donald Trump egyszerre három tornyot is épít a tengerparton. A több száz lakásból a legolcsóbbat 900 ezer dollárért kínálják, a legdrágább pedig 11 milliós árcédulát visel. Ezek az árak egészen viccesnek hatnak, hiszen az elmúlt héten egy egymillió dolláros majdnem tengerparti házat adtak el 240 ezer dollárért... (Szakonyi Péter)

forrás: www.turizmusonline.hu